В общей сложности восемь городских застроек, запланированных на побережье Валенсии, общей площадью 7,9 миллиона квадратных метров прибрежной территории и предусматривающие строительство 24 000 домов, полей для гольфа или гостиничных и коммерческих площадей, могут быть навсегда заблокированы. Это может произойти из-за истечения сроков, установленных Территориальным планом действий по прибрежной зеленой инфраструктуре (Пативел), по данным AE-Agró, экологической организации, которая инициировала его пересмотр.
Эти планы реализованы в городах Торребланка, Кульера, Борриана, Пуч, Гандия, Ориуэла и Таверн-де-ла-Вальдигна. По данным экологической группы, правила Пативела требуют, чтобы работы по урбанизации начались в течение пяти лет после их одобрения (май 2018 года) и завершились в течение максимального периода в десять лет, если они хотят сохранить классификацию земель, пригодных для застройки. Поскольку во многих из этих случаев работы не начались, земля окажется под защитой, что заблокирует реализацию проектов.
AE-Agro просит рассекретить затронутые почвы в муниципалитетах Торребланка, Бурриана, Таверн-де-ла-Вальдинья, Гандия, Ориуэла и Кульера. Об этом природоохранный орган выразил в письме, адресованном Департаменту окружающей среды, инфраструктуры и территории, в котором также просит в тех случаях, когда сроки выполнения работ были пропущены и истек срок действия деклараций воздействия на окружающую среду, срок действия деклараций воздействия на окружающую среду (ДВВ) истек.
Экологи настаивают на том, что все документы по программированию и управлению гольф-клубов Doña Blanca Golf PAI, Sant Gregori PAI, секторов SP3-SP4/SP5/SP6 в Пуиге, сектора 17 в Таверне, сектора Маренис в Рафалькейде, UE-2 Аламеда-де-Мар, ЕС «Эль-Броскиль» и «Эль-Манхэттен» в Кульере на данный момент истекли или устарели. По словам ее представителей, перепрограммирование секторов подразумевает подтверждение того, что это просроченные программы, которые никогда не смогут начать работу, как это происходит.
Это будут затронутые проекты:
PAI Doña Blanca Golf, Торребланка
Это одна из старейших и самых амбициозных разработок, реализованная почти два десятилетия с момента презентации проекта. Он состоит из жилого туристического комплекса, который планируется построить на берегу моря, площадью два миллиона квадратных метров, между городами Алькосебре и Торребланка. В этом проекте рядом с полем для гольфа было запланировано строительство 4400 домов, 124 500 квадратных метров отелей и 55 000 коммерческих площадей.
Несмотря на его различные предложения, они так и не были реализованы. Его длительное бездействие и вступление в силу Пативела делают его возобновление маловероятным.
PAI St. Gregory Golf, Борриана
Он PAI Сант Грегори Гольфбыл проектом, который оставался бездействующим до прихода нового правительства PP и Vox (теперь без Vox), которое хотело сделать его своей основной рабочей лошадкой для ориентации местной экономики на туризм. Он получил зеленый свет от Женералитата на продолжение обработки, получил благоприятный стратегический экологический и территориальный отчет.
По характеристикам он очень похож на своего близкого соседа Торребланку: это проект площадью 2,5 миллиона квадратных метров на берегу моря, включающий поле для гольфа на 18 лунок, вместимость 6000 домов и двухкилометровую набережную.
Проект городского развития на побережье, Пуч
Этот проект в Пуиге на берегу моря уже скромнее. Его площадь 105 000 квадратных метров, возобновленная городским советом в 2024 году. где планируется построить от 400 до 450 домов, из которых 200 будут в башнях, 200 в таунхаусах и около 25 домов на одну семью.
Acció Ecologuesta-Agró потребовала приостановить работы, поскольку, по их сообщению, они затрагивают земли, которые являются частью Мархаль-дель-Пуч и являются непригодными для освоения землями, находящимися под особой защитой.
«Манхэттен» Кульеры
Этот проект, возможно, наиболее известный своей впечатляющей природой, включал в себя многочисленные башни, дома, пристань для яхт и жилые районы: мегаурбанистический проект, типичный для пузыря на рынке недвижимости. Действующие правила помещают его на переходную территорию, и его развитие сомнительно, если не будут подтверждены необходимые условия, такие как наличие воды.
«Манхэттен Кульеры» планировал построить 35 башен в устье реки Хукар рядом с морем, 33 из них для жилья высотой до 25 и два небоскреба по 40 для отелей, вместимостью 20 000 человек на площади 610 000 квадратных метров.
Кала Моска, Ориуэла
Ла Кала Моска – это последние полтора километра неосвоенного побережья Ориуэлы. Проект предусматривает урбанизацию площадью 456 000 квадратных метров для строительства 1500 домов в районе утеса.
Проект стал объектом судебного преследования именно из-за его местоположения и воздействия на окружающую среду, а Высший суд Валенсийского сообщества (TSJ-CV) отклонил последние апелляции против него.
Маренис де Рафальцид, Гандия
Это городской проект с долгой и сложной историей, хорошо известный в Гандии тем, что он годами находился в затруднительном положении. Это не новый крупный инфраструктурный проект, а скорее завершение надвигающейся урбанизации. Этот проект упоминается в Плане внутренней реформы (PRI) или Комплексной программе действий (PAI) Марисмаса де Рафалькейда.
Основная цель заключалась не в том, чтобы построить новый район с нуля, а в том, чтобы завершить урбанизацию уже заселенной территории или территории с землевладельцами, которые в течение многих лет не завершали юридические процедуры и основные работы.
Маренис де Таверн де ла Вальдинья
Другой сектор, Tavernes de la Valldigna, также возник из пузыря на рынке недвижимости. Это сектор 17-Маренис, территория площадью 510 000 квадратных метров, которую летом прошлого года Департамент территории решил сохранить в качестве земли, пригодной для застройки, что затрудняет ее падение, и представляет собой один из крупнейших участков земли в регионе на берегу моря.
Министерство объяснило тот факт, что проект не продвинулся, «блокадой» предыдущего правительства Ботаника, и это не связано ни с советом, ни с организатором, поэтому оно считает, что на него не влияет закон Пативела.
Самосы дель Броскиль, Кульера
Что касается PRR9, PRR 10 и PRR 11 (Броскиль) Кульеры, Пативел отклоняет их классификацию как непригодные для освоения прибрежные защитные земли, учитывая, что у него нет утвержденной программы действий или что запланированные сроки уже прошли.
Городской совет заявил в обвинениях, что вышеупомянутое планирование уже было бы разработано, если бы не конфликт с правительством Испании в 2010 году по поводу демаркации, который привел к судебному процессу против нескольких владельцев, который остановил немедленное развитие урбанизации, поскольку эти планы были заблокированы.
Будущее
Для застройщиков истечение срока действия градостроительных прав будет означать утрату предоставленной возможности застройки, перевод земли в деревенскую или охраняемую и, как следствие, нежизнеспособность запланированных домов и построек. Многие из этих инициатив восходят к временам пузыря на рынке недвижимости, когда планы утверждались без учета новых экологических проблем, давления на береговую линию и необходимости устойчивого развития.
Короче говоря, — и если не произойдет перепрограммирования или новых юридических мер — эти восемь мегаурбанистических проектов, которые на протяжении десятилетий обещали преобразовать большие территории побережья, могут в конечном итоге быть рассекречены. Однако для этого требуется сотрудничество Женералитата, для которого защита городского планирования побережья Валенсии не является приоритетом и который уже дал зеленый свет на продолжение некоторых из них.
