Это было не простое изменение землепользования. Целый квартал был переклассифицирован всего в нескольких метрах от площади Пуэрта-дель-Соль. Семь исторических зданий были опустошены сверху донизу, а раскопки продолжились для строительства парковки. Генеральный план пришлось изменить, и это было сделано в 2013 году городским советом под руководством Аны Ботеллы. Мадридский закон об охране наследия пришлось изменить (чтобы снизить его), и это было сделано в одиночку ПП Эсперансы Агирре. Она называлась «Операция Каналехас», но ее вполне можно было назвать «Операция Каналехас».Великая переквалификация‘. В Испании не так уж много прецедентов подобных градостроительных действий на одном из самых желанных участков земли в стране.
В то же время, когда все решалось между Сообществом, городским советом и Ассамблеей Мадрида, главный бенефициар, тогдашний владелец OHL, Хуан Мигель Вильяр Мир, высокопоставленный чиновник диктатуры, превратившийся в предпринимателя в области общественных работ, и, прежде всего, личный друг Агирре, спас мужа тогдашнего лидера НП от разорения, купив картину Гойи, за которую он заплатил ему пять миллионов евро. Продажа картины привела к расколу в политической семье Агирре. Со своим зятем, который осудил его и побеждает в судах. (С другой политической семьей, Народной партией Мадрида, проблем не было: она поддерживала операцию до конца).
Спустя двенадцать лет после всего этого главные участники операции официально ушли на пенсию. Эсперанса Агирре появляется в телевизионных ток-шоу только для того, чтобы сказать, что она категорически против коррупции и что в те замечательные годы во главе Мадридского сообщества она не узнала о том, что позже появилось в сводках: хищения в государственной компании водоснабжения, незаконные комиссии при предоставлении чартерных школ, приватизации здравоохранения, деньги B на счетах ее собственной партии, штаб-квартира, оплаченная черным… Ана Ботелла ушла из политики. А Вильяр Мир, умерший в 2024 году, исчез раньше OHL, бизнес-гиганта, который пришел в упадок и был продан мексиканской столице, которой теперь управляет семья Амодио.
С другой стороны, здание Каналехас все еще стоит в центре запутанного делового спора. В 2017 году другая акула бизнеса, Исай Шейнберг, основатель Poker Stars со своим фондом Мохари, купил половину компании за 215 миллионов евро. С тех пор сосуществование акционеров не было мирным. Последним является то, что оба партнера, Мохари и ОХЛ, заключили мир и только что разделили комплекс. По данным источников, знакомых с соглашением, которое еще не оформлено официально, Мохари сохранит за собой отель Four Seasons, последний крупный пятизвездочный отель, прибывший в столицу, его часть парковки и магазин Hermés со входом с улицы. OHLA (новая группа добавила гласную к своему обычному названию) содержит торговую галерею со своими гипер-роскошными брендами, а также Food Hall в подвале.
И именно там, на -1 этаже, скрыто великое фиаско операции: 3000 квадратных метров для ресторанов без вида на улицу, которые так и не стали популярными.
В этот четверг, пока наверху, в торговой галерее, выставляли счета Rolex, Cartier, Ermenegildo Zegna, Valentino и другие люксовые бренды, не обращая внимания на Черную пятницу и предложения, без ценников в витринах, этажом ниже все было пусто. В остальной части торгового центра невозможно найти вывеску о том, что в Каналехасе больше жизни. Нет никаких указателей, указаний или лестниц, ведущих прямо вниз. Достигнув реставрационной галереи, через потайной лифт остается только одно открытое место, «Гарелос», работы ресторатора Антонио Коусейро. За эту полуденную смену он не взял ни одного меню. И пара, которая подходит, спрашивает, где туалеты.
Сотни миллионов евро спустя, на первом этаже последней «золотой мили» столицы, где номер в отеле зарезервирован от 25 000 евро за ночь, в том же здании, где продавались пентхаусы за 13 миллионов евро, пытается сопротивляться отельер из Бетансоса (Ла-Корунья), продающий порции осьминогов, эмпанады и хека по разумным ценам. Уже три недели работает служба доставки, учитывая, что в галерею однажды позвонили «фуд-холл” больше никто не заходит.
Эскалаторы, спускающиеся из торгового центра, закрыты по распоряжению арендодателей, в настоящий момент OHLA и Mohari. А на ресепшене тем, кто спрашивает про рестораны, охранники отвечают, что галерея строится.
За стойкой этого единственного открытого заведения Коусейру уверяет, что все является частью стратегии, направленной на то, чтобы заставить владельцев остальных заведений, которых на момент открытия было около 30, уйти, как они и сделали, одно за другим. Но бизнесмен, у которого есть еще четыре ресторана, разбросанных по городу, готов терпеть доход в 10 000 евро в месяц плюс расходы и двух сотрудников в штате. Поэтому подача блюд дома – это способ минимально убрать счета и продолжать работу.
Косейру надеется, что теперь, когда завод, похоже, остался в руках OHLA, его арендодатели согласятся на переговоры. Конечно, фуд-холл он считает, что дело закончено. «Наверняка откроют еще одну галерею магазинов, потому что здесь реставрацию невозможно возобновить», — предполагает фиаско, при этом он намерен лишь вернуть часть вложений и упущенную выгоду по своему десятилетнему контракту, а имущество тем временем выполняет свои обязательства точно так же, как он берет на себя свои.
За последние несколько месяцев другие рестораторы в частном порядке жаловались на «моббинг в сфере недвижимости». Вот как они описали действия отеля, заключающиеся в закрытии большинства входов из здания на -1 этаж или в том, что его сотрудники отвечают клиентам, что фуд-холл Он закрыт на ремонт, и однажды утром появились даже большие шторы, закрывающие все.
Рестораны один за другим снесли забор, и теперь весь этаж представляет собой пустырь. В Каналехасе ходили слухи, что группа Мохари, в которую инвестировал бывший основатель Poker Stars, когда покинул букмекерскую контору, намеревалась воспользоваться помещениями для открытия казино в подвале комплекса, и для этого им пришлось выселить арендаторов.
Слух потерял последовательность теперь, когда Мохари ограничится эксплуатацией Four Seasons и Hermés.
Открытыми остаются только ресторан Garelos, где подают галисийские блюда, и в течение четырех часов ресторан Salvaje, который когда-то подавал еду, а теперь предлагает коктейли с четырех до восьми часов дня. Прошло шумное открытие четыре года назад, когда было открыто около тридцати заведений: итальянских, специализирующихся на мясе, рисе и даже по франшизе устриц. Исчезли анимации с танцорами и исчезла пиротехника, сопровождавшая блюда. Как и остальная часть Food Hall.
Один из сотрудников, который был там с самого начала, утверждает, что подход был неверным даже в мельчайших деталях. Помните, что у входа стоял посыльный, который встречал клиентов в накидке и шляпе. «Это отпугнуло клиентуру, все предполагали, что пойти поесть — значит меч».
Косейру объясняет разорение Гарелоша непомерно высокой ценой арендной платы. Были рестораны, платившие 30 000 евро в месяц за аренду, не считая расходов, которые затем продавали пиво по шесть евро и вино по четыре. Другой подавал хот-доги, которые они разогревали в микроволновке, и напитки по 30 евро.
В конце концов, большой бум на рынке недвижимости и дикий капитализм крупных строительных компаний и фондов привели к взрыву самой слабой стороны: клиента, который не был готов платить пять евро за безалкогольный напиток в месте без вида на улицу или террасу. Сколько бы ни пришлось изменить законы, городские планы и даже купить Гойю у находящейся у власти политической семьи, чтобы построить это здание. И пока конфликт разрешается, в эпицентре роскоши, в нескольких метрах от нулевого километра Испании, после «Великой переквалификации» маленький ресторатор пытается сопротивляться, подавая дома омлет Бетансос за 13 евро или кальмаров за 15.50.
(Ни OHLA, ни группа Мохари не ответили на приглашение elDiario.es принять участие в подготовке этого отчета).
