Зеленые отвергают закон об аренде, согласованный SPÖ, ÖVP и NEOS, как «фиктивный пакет» в ущерб арендаторам и представили во вторник свой собственный план из пяти пунктов по «доступному жилью». К ним относятся отдельный закон о ростовщичестве арендной платы, установленный законом предел арендной платы, сбор за незанятые помещения, строительство «климатически благоприятных» зданий и освобождение от брокерских и нотариальных расходов.
Хотя Закон об арендной плате распространит существующий тормоз арендной платы на другие районы, новый предел повышения арендной платы на свободном рынке до трех процентов вряд ли эффективен, поскольку за последние 25 лет инфляция превышала это значение только четыре раза, раскритиковала на пресс-конференции пресс-секретарь Зеленого жилищного строительства Нина Томаселли. Зеленые резко критикуют новое регулирование положений о защите стоимости в договорах аренды, предусмотренных в пакете. Это «преклонение перед лобби в сфере недвижимости» и приносит пользу арендодателям, которые годами используют незаконные положения. Это уничтожит претензии потребителей на сотни миллионов евро. Не только Палата труда, Ассоциация информации для потребителей, Ассоциация арендаторов и ÖGB раскритиковали проект как неконституционный или противоречащий законодательству Союза – возглавляемое SPÖ Министерство здравоохранения и социальных дел также видит проблемы в европейском законодательстве.
Критика жилищной политики в Вене
В дополнение к федеральному законодательству «Зеленые» нацелены на жилищную политику в Вене. Снижение субсидий на аренду жилья для семей с детьми, людей с ограниченными возможностями и хроническими больными, а также увеличение взноса на жилищную субсидию до 1,5 процента названы антисоциальными. Несмотря на более высокие взносы, дополнительные квартиры не строятся, общественные здания находятся в плохом состоянии и, тем не менее, стоят дороже, чем многие кооперативные квартиры, говорится в обвинении.
План «зеленых» из пяти пунктов
В ответ «Зеленые» представляют «план из пяти пунктов по доступному жилью». Центральным элементом является отдельный закон о ростовщичестве арендной платы, который призван наказать за чрезмерную арендную плату по сравнению с обычным местным уровнем. Тот, кто существенно выше, в будущем должен будет заплатить штраф – это призвано положить конец «акулам-арендодателям».
Зеленые также предлагают установить максимальную арендную плату, установленную законом. Свободные цены на новые квартиры должны оставаться свободными в течение 25 лет после строительства, после чего базовая арендная плата составит около 7 евро за квадратный метр, которая может быть скорректирована вверх или вниз на 25 процентов в зависимости от качества теплоснабжения, оборудования и состояния. Ежегодное увеличение должно быть ограничено 2 процентами.
Арендодатели должны покрывать постоянные расходы на централизованное отопление
В случае централизованного теплоснабжения арендодатели должны покрывать фиксированные расходы, а арендаторы должны платить только доли, основанные на потреблении. Федеральным землям придется использовать свои уже расширенные полномочия в отношении налога на пустующие помещения, чтобы сделать спекуляцию пустующими квартирами непривлекательной. При покупке недвижимости в конечном итоге должен применяться принцип покупателя, то есть первый клиент должен нести комиссию брокера.
(Источник: АПА)
