Городской совет Малаги призвал Хунту Андалусии «отменить регистрацию» сотен туристических домов из реестра Андалузии летом 2024 года. Однако в последующие месяцы во многих из этих процедур он больше ничего не предпринял, игнорируя прямое требование Хунты Андалусии обосновать причины, по которым туристический дом следует отменить. Спустя несколько месяцев без ответа администрации региона ничего не оставалось, как объявить об истечении срока аннулирования туристического жилья и «восстановить» его в реестр, зависимый от Минтуризма.
Об этом говорится как минимум в полудюжине резолюций, принятых в первую неделю ноября, с которыми это средство массовой информации смогло ознакомиться. Это туристические дома, снятие с регистрации которых было запрошено городским советом и которое было воспринято как должное, поскольку они не отвечали требованию о доступе и снабжении, независимом от остальной собственности, действующему с февраля 2024 года.
В то время ретроактивное применение этого требования городским советом Малаги возмутило Ассоциацию специалистов по туристическому жилью, которая призвала владельцев и менеджеров выступить против этого требования и даже предложила типовой документ. Городской совет не подсчитал до сих пор общее количество случаев, когда его бездействие позволило повторно включить туристические дома в региональный реестр, хотя юристы, уже получившие несколько таких постановлений, подсчитали, что их будут десятки, если не сотни.
И правление, и городской совет заверяют, что эти файлы возобновят процедуру списания домов, не соответствующих правилам. Со своей стороны, AvvaPro ведет себя сдержанно, что контрастирует с той яростью, с которой она в то время осуждала отмену регистрации. Не оценивая количество «перерегистрированных» домов, он настаивает на необходимости «соблюдать процедуры», которые являются прозрачными и имеют «адекватные сроки», «избегая применения правил задним числом, которые могут вызвать правовую неопределенность».
Весной 2024 года дома были зарегистрированы простой декларацией ответственности; Летом городской совет обратился к туризму с просьбой отменить их регистрацию; Туризм практически сразу начал процедуру отмены регистрации и уведомил лиц, которые возражали против этого решения. Поэтому туризм обратился к городскому совету Малаги с просьбой отреагировать. Но в течение года этого не произошло, поэтому Туризм объявил об истечении срока действия файла, и дом вернулся в реестр со всеми законными условиями.
Три ограничительные меры и ужесточение речи
Последовательность событий позволяет нам увидеть несогласованность между административными действиями и общественным дискурсом, который в последние месяцы поддерживал городской совет Малаги.
Учитывая успех демонстраций, которые связали перенаселенность туристов с нехваткой доступного жилья (отношения, поддерживаемые академическими кругами), история Хунты Андалусии и городского совета изменилась между весной и летом 2024 года: после многих лет карт-бланша для VUT такие муниципалитеты, как Малага, Севилья или Кадис, ввели ограничения, основанные на их собственных правилах городского планирования, утверждая, что они могут сделать это, потому что хунта изменила региональные правила в феврале. Малага изменила тон и правила; Тем временем областная администрация начала оглашать муниципалитетам количество отмененных ею ВУТ.
В июне 2024 года, накануне массовых протестов граждан по поводу отсутствия доступного жилья, городской совет неожиданно объявил, что с этого момента можно будет регистрировать только новые туристические дома. если они выполнили условие дифференцированного доступа. Кроме того, это требование будет иметь обратную силу с февраля того же года.
Ассоциация профессионалов туристического жилья и квартир Андалусии (AvvaPro) выразила протест и Затем он объявил, что проведет судебную тяжбу, оказывая поддержку всем, кто захочет обжаловать эти отмены.так как поняли, что нарушили правовую безопасность. «Нападка на законные права тех, кто управляет этим типом собственности», — жаловался его президент Хуан Кубо, указывая на возможную финансовую ответственность, которую может понести городской совет Малаги.
В результате законодательных изменений и политических дискуссий сотни домов, зарегистрированных в реестре Андалузии как туристические дома в период с февраля 2024 года по лето того же года, по простому ответственному заявлению их владельцев, остались в подвешенном состоянии. Это те, которые, как утверждали их владельцы, спасены благодаря бездействию муниципалитета.
Так получилось, что городской совет Малаги и региональное правительство Андалусии год назад подписали соглашение о сотрудничестве для координации и усиления контроля и обмена информацией о жилье для туристического использования (VUT), расположенном в столице. Это соглашение аналогично тому, которое было подписано между автономной администрацией и муниципалитетами с наибольшим количеством VUT (Севилья, Малага, Кадис, Альмерия, Херес-де-ла-Фронтера, Гранада, Кордова), чтобы сформулировать «гибкую систему обмена информацией» между администрациями.
Больше туристических домов, несмотря на ограничения
В любом случае, эта мера не успокоила недовольство граждан в Малаге или критику мэра Франсиско Де ла Торре, чье бездействие (или сговор) с жилищной проблемой в течение многих лет является причиной того, что тысячи жителей Малаги вынуждены покинуть Малагу, по мнению оппозиции.
Проблема сейчас беспокоит советника, который предпринял еще два шага по ограничению количества ВУТ: в январе 2024 года горсовет запретил регистрацию новых ВУТ в уже насыщенных кварталахи в Сентябрь окончательно установил мораторий на открытие новых ВУТ по всему городу о чем он объявил шестью месяцами ранее. Городской совет объявил каждую из трех мер, ограничивающих ВУТ, накануне демонстрации, и каждая из них вступила в силу несколько месяцев спустя.
По данным Министерства туризма, в результате всех этих событий с весны 2024 года по настоящее время в столице Малаги было окончательно отменено 1333 VUT. Однако ни одна из мер не смогла остановить расширение туристического жилья в столице Малаги. По состоянию на 22 февраля 2024 года (дата, с которой действует запрет на их регистрацию, если они не имеют самостоятельного выхода) в Малаге зарегистрирован 10 691 туристический дом. На 14 января 2025 года (в некоторых районах запрет) их было 12 324. На 23 августа 2025 года (полный мораторий) их было 12 821. В настоящее время в реестре Совета зарегистрировано 12 839 человек, что на 20% больше, чем полтора года назад.
