Внимание, злоупотребление: Почему аренда квартир для туристов в Зальцбурге может стоить очень дорого.
«Это безобразие! Я сдам свою квартиру так, как хочу», — считает клиент в начале встречи. Вскоре следует разочарование. Несколько дней назад он получил письмо из строительной адвокатской конторы города Зальцбурга, в котором говорилось: «Ваша квартира использовалась в туристических целях. Размещение туристов в городе Зальцбурге не допускается и является административным правонарушением». В ходе выездных проверок и опросов было установлено, что в квартире ночевали туристы. Ключевое слово: злоупотребление. А это запрещено.
Штрафы до 25 000 евро
Многие арендодатели удивляются, когда, по их мнению, им не разрешают свободно распоряжаться своей собственностью («Мы не при коммунизме!»), а затем вынуждены платить штраф. Варианты санкций, которые предлагает властям Зальцбургский закон о территориальном планировании, весьма впечатляют. Угроза штрафа: до 25 000 евро. Хотя за первое правонарушение обычно налагается лишь десятая часть максимального штрафа, одна только эта сумма составляет 2500 евро. За каждый случай. Тот, кто надеется не попасться, идет на рискованную игру: закон наделяет официальные органы широкими полномочиями. Например, офицерам должен быть предоставлен доступ и доступ к соответствующему сдаваемому в аренду имуществу. Они также могут запросить информацию об использовании квартиры и информацию у поставщиков электроэнергии, компаний по вывозу мусора и почтовых перевозчиков.
Разрешения – это сложно
Справочная информация: В городе Зальцбурге квартиры можно использовать в туристических целях только с разрешения строительной службы. Сюда входит аренда через платформы бронирования, такие как Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia или аналогичных поставщиков, с которыми арендодатели часто надеются получить более прибыльную бизнес-модель, чем традиционная долгосрочная аренда. В целях борьбы с нехваткой жилья город Зальцбург уже с некоторых пор принимает последовательные меры против людей, сдающих свои квартиры незаконно, то есть без разрешения. Такое разрешение (оно выдается на десять лет) обычно выдается только в том случае, если на строительство квартиры не использовались жилищные субсидии и – обычно это не удается – квартира не подходит в качестве основного места жительства. Так обстоит дело, например, с квартирами в подвале или квартирами Бассена. Однако, поскольку многие квартиры уже сданы в долгосрочную аренду перед использованием в туристических целях или несомненно подходят для долгосрочной аренды, арендодателям часто не остается иного выбора, кроме как заключить долгосрочный договор аренды. Только в прошлом году Государственный административный суд Зальцбурга подчеркнул в своем решении, что размещение туристов основано на предоставлении путешественникам временного жилья за определенную плату. Таким образом, термин «путешественник» включает в себя не только классических отдыхающих, но и деловых путешественников, гостей курортов и участников семинаров. Аренда считается краткосрочной, если она длится от двух до 30 дней.
Аренда отдельной комнаты в качестве исключения
Однако из запрета есть и исключения; они особенно касаются размещения туристов в сельскохозяйственных жилых домах и аренды частных комнат. Последнее особенно актуально для практики. Согласно сложившейся практике административных судов, наем отдельной комнаты означает «сдачу в аренду меблированных жилых помещений небольшому числу лиц, не принадлежащих к домохозяйству и временно проживающих в квартире наймодателя за плату». В частности, в гостевых комнатах или не более чем в трех жилых единицах домового товарищества можно арендовать не более десяти гостевых мест. Кроме того, арендодатель должен присутствовать в квартире во время сдачи в аренду, поэтому у него должно быть там свое фактическое основное место жительства. Однако если квартира в многоквартирном доме сдается в аренду, пока домовладелец проживает в другой квартире, это уже не является арендой отдельной комнаты.
Государственный административный суд Зальцбурга также считает допустимым, если помимо классического размещения в гостевых номерах путешественники размещаются в «жилых единицах», имеющих собственные кухонные принадлежности. Товарищество дома имеет важное значение. Между сдаваемыми комнатами и квартирой арендодателя должна быть «пространственно-функциональная связь», например, посредством внутреннего доступа в гостевые единицы через квартиру арендодателя. Если отдельные квартиры сдаются в аренду без такого подключения, исключение не применяется. Доступ только по лестнице не более достаточен для обеспечения пространственно-функциональной связи, чем совместное использование гаража или технических систем здания.
