В городах жилая площадь скудна и дорога, а во многих деревнях целые дома пустуют. Муниципалитет в Рейнланд-Пфальце хочет принять контрмеры и специально вдохновить молодых людей покупать дом в стране.
Мельбах недалеко от Кайзерслаутерна, города с населением 1100 человек в самом глубоком Пфальце. Здесь сбылась давняя мечта Мириам Обарт и Маурицио Боргера: пара, которым чуть за 30, купила старый фермерский дом и капитально его отремонтировала. Искали два года. «Старый дом с внутренним двором был именно таким, как мы себе представляли. Это другое ощущение жизни, чем в новом здании, которое нам очень нравится», — говорит Мириам Обарт.
Только в ремонт они вдвоем вложили около 300 000 евро. Поначалу у них были сомнения по поводу риска. Она была убеждена, что у общины есть возможность списать затраты на ремонт в целях налогообложения. Это возможно, поскольку ваш дом находится в так называемой зоне редевелопмента. Четыре года назад дом молодой пары был непригоден для проживания, потому что дождь лил через крышу.
Первый Менеджер по благоустройству села регион
«Сейчас дом представляет собой витринный проект», — говорит Натали Миллер. 28-летний дизайнер интерьеров по образованию является менеджером по преобразованию деревни с апреля. По ее словам, ее работа — это своего рода консультирование и посредничество в области реструктуризации. Она хочет объединить людей, которые ищут жилье, с владельцами, чьи дома пустуют. Это означает, что нужно много времени проводить в офисе, писать владельцам, заполнять заявки, разрабатывать флаеры.
У мэра Харальда Вестриха возникла идея создать должность менеджера по преобразованию деревни. В административном регламенте это фактически не предусмотрено, говорит политик СДПГ. Но мы должны придумать что-то, чтобы остановить упадок села и сделать его привлекательным для молодежи.
Моделью для новой должности послужили некоторые сообщества в Баварии, которые уже опробовали ее. Но там место называется по-другому. Менеджер по преобразованию деревни получает зарплату в основном из фондов ЕС.
Муниципалитет также определил десять зон реконструкции. Там любой, кто покупает старый дом и профессионально его ремонтирует, может потребовать от налоговой инспекции полную стоимость расходов, объясняет мэр Вестрик: «Это огромная возможность, особенно для людей, которые ищут жилую площадь, потому что они могут обесцениться на 100 процентов в течение двенадцати лет. Экономия на налогах, которая в противном случае характерна только для домов, внесенных в список памятников архитектуры».
Новая надежда через Проект финансирования ЕС
В 2013 году он начал систематически фиксировать вакансии, — рассказывает Харальд Вестрих. Масштабы пугают: 250 жилых домов и коммерческих объектов в поселке в настоящее время пустуют, около 20 процентов находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу. Во многих других населенных пунктах пустующих зданий даже не зафиксировано.
Он пробовал много способов борьбы с вакансиями, в том числе используя добровольных «пилотов вакансий». Но успеха не было. Затем он наткнулся на проект ЕС по финансированию структурно слабых регионов и подал заявку на финансирование. Теперь он надеется, что новая должность даст ему необходимый импульс.
Об этом должна позаботиться Натали Миллер. Во время экскурсии по Нидеркирхену менеджеру по преобразованию деревни показывают заброшенные дома, которые на протяжении многих лет все больше определяют внешний вид деревни. В этом местном сообществе их особенно много: 60 домов необитаемы, некоторые стоят пустыми более 20 лет, говорит местный мэр Вольфганг Пфлегер: “Состояние зданий действительно позорное. Когда здесь все разваливается, все пустует и со зданием ничего не делается”.
Миллер вместе с местными мэрами индивидуально осматривает все пустующие объекты и пытается установить контакт с владельцами. Но это сложно, многие очень старые и часто перегружены возможным ремонтом или боятся властей. Некоторые даже не отвечали на их просьбы.
Вакансий в сельской местности продолжит расти
По всей стране около двух миллионов пустующих квартир. Агентство развития Рейнланд-Пфальца ожидает, что в будущем в сельских регионах будет гораздо больше вакансий из-за демографических изменений и дальнейшей миграции. Таким образом, меры муниципалитета Оттербах-Оттерберг являются правильными.
Но учитывая большое количество пустующих домов, это долгосрочная задача. Муниципалитетам ничего не остается, как поговорить с владельцами и убедить их продать или отремонтировать ветхие дома. Помимо таких мер, для удержания квалифицированных работников и привлечения людей важны и другие факторы местоположения, такие как расширение сети мобильной связи и привлекательные культурные и развлекательные мероприятия.
Мэр Харальд Вестрих также знает, что он не может остановить сокращение населения. «Демографические изменения будут иметь огромное влияние», – считает он. Между муниципалитетами уже идет «настоящая борьба за жителей».
Он возлагает большие надежды на нового менеджера по реструктуризации села и действительно хотел бы занять эту должность сроком на пять лет. Потому что это занимает много времени. Но финансирование ЕС этой должности изначально ограничено только двумя годами. Он не ожидает, что первые результаты новой должности начнут проявляться не раньше следующего года.
Менеджер по благоустройству села делает школу
В любом случае, Натали Миллер полна энергии и хочет побудить многих людей покупать старые дома, чтобы снова оживить города. Спрос на жилплощадь высок: «Многие молодые люди хотят остаться здесь, они любят свое место и хотят в будущем создать здесь семью».
Сейчас также поступает много запросов от людей, которые специально ищут «мусорную недвижимость», чтобы построить ее самостоятельно. Потому что новостройка для многих слишком дорога, а цены на недвижимость очень высоки. Стимулом для них является молодая пара из Мельбаха, отремонтировавшая старый фермерский дом. Миллер также хочет начать реализацию подобных проектов. Вашими следующими задачами станут безбарьерные квартиры и коворкинги.
Ее пример теперь даже создает прецедент. Другие муниципалитеты уже навели запросы и теперь хотят ввести такую должность, сообщает мэр Вестрих.
