Пустые, ветхие здания эпохи Вильгельма или ветхие многоквартирные дома — проблема не только больших городов. Они также представляют собой проблему для муниципалитетов в сельской местности.
Там он стоит впечатляюще: замок Мюльберг/Эльба, внесенный в список памятников архитектуры. И там пусто. В кладке появляются трещины. Особую тревогу вызывает западная сторона, говорит почетный мэр Максимилиан Шёне. Необходимо проверить статику – возможно, деревянные стойки, поддерживающие систему, прогнили.
Замок имеет более чем 750-летнюю историю, полную перемен и смены правителей. Совсем недавно, в 2018 году, объект купили мексиканские предприниматели в сфере недвижимости. Квартиры надо строить, рестораны для туристов. Но сейчас планы застопорились.
Сейчас замок закрыт: есть риск обрушения. Мэр Шёне рассчитывает, что отчет о статических данных будет получен в ближайшее время. А затем он хочет поддержать мексиканцев везде, где только может, чтобы замок привлекал в город гостей. За счет собственных муниципальных ресурсов провести ремонт невозможно.
Вакансии, демография и охрана памятников
Замок — не единственный исторический комплекс в городе и не единственная пустующая недвижимость в Мюльберге/Эльбе. «Любой, кто прогуливается по Мюльбергу, может подумать, что здесь 60 или 50 процентов вакантных мест», — говорит Клаудия Зибер, мэр муниципалитета Либенверда, к которому принадлежит Мюльберг/Эльба.
Сегодня в городе по-прежнему проживает менее 4000 жителей. После воссоединения их было около 6000. В то время многие молодые люди уехали. В начале 2000-х годов закрылась мебельная фабрика, а несколько лет назад закрылся сахарный завод в районе Броттевитц. Кроме того, уровень смертности в Мюльберге сейчас превышает уровень рождаемости.
Вакансия в первую очередь затрагивает исторический старый город; Защита памятников здесь является дополнительной проблемой. Максимилиан Шёне и Клаудия Зибер хотят изменить это и найти компромиссы с органами по охране памятников: «Чтобы при ремонте не нужно было устанавливать тяжелую дубовую дверь, но внешний вид сохранялся, но строительные материалы, возможно, были немного дешевле», — говорит Зибер. Они также хотят привлечь инвесторов из региона. Однажды это уже было достигнуто в сфере общественного питания. А жилищная компания муниципалитета тоже согласилась инвестировать в ремонт жилплощади.
«Дома с привидениями» из-за структурных изменений
С вакансиями приходится иметь дело не только в Мюльберге, Бранденбург. «Дома-призраки» или «мусорная недвижимость» — явление, охватывающее всю Германию, особенно там, где произошли «особые структурные сдвиги» и «фазы сокращения». Это подчеркивает Матиас Мецмахер, заведующий отделом Федерального института строительства, городских и пространственных исследований, и помимо «новых штатов» приводит в пример Рурскую область или Бремерхафен. Мецмахер публикует «Руководство по работе с проблемными свойствами».
По словам Мецмахера, не собираются данные о том, сколько в Германии так называемой проблемной недвижимости. Также неясно, насколько велик экономический ущерб. Явление чрезвычайно разнообразное: это может быть пустующий завод или «крошечный фахверковый домик в каком-нибудь старом городе». А также дом в вильгельминском стиле, а также «пустая бетонная плита 1970-х годов в Западной Германии в Дельменхорсте» или замок «где-то еще в сельской местности».
Таким образом, проблема давления в муниципалитетах различна. Они борются с негативным «городским обликом», как говорит путеводитель. И они борются с социальными последствиями: не только с вакансиями, но и с перенаселенностью, например, когда «криминальные арендодатели или собственники» сдают «мусорную недвижимость» семьям из Болгарии или Румынии «за матрас».
Нет наследников, которые могли бы взять на себя управление
Иногда имущество просто приходит в негодность из-за отсутствия наследников. Или есть наследники, но они отказываются от наследства, потому что не знают, в каком состоянии находится имущество – ветхое, например, или обремененное долгами. Тогда в дело должно вмешаться государство, например, в Бранденбурге в лице Свена Хандреки. Он отвечал за подобные дела в Управлении недвижимости и строительства земли Бранденбург, сокращенно BLB, на протяжении почти 25 лет. Раньше таких наследств было не так много, как сейчас, говорит Хандрека, “все страны стонут”.
Хандрека должен постараться как можно быстрее продать «налоговое наследство», то есть имущество, которое «унаследовало» землю. Однако до тех пор, пока этого не произойдет – пока земля не будет объявлена в наследство, – такие дела о наследстве зачастую остаются нерешенными годами, – говорит Хандрека. В течение многих лет никто не нёс ответственности, имущество было пустым, заброшенным, а остальное сделал вандализм. «Тогда вы можете называть их «мусорной недвижимостью». Большинство случаев «фискального наследства» в Бранденбурге приходится на южные округа, такие как Оберпревальд-Лаузиц или Эльба-Эльстер, где также расположен Мюльберг/Эльба.
Замок снова продается
В Федеральном институте строительных, городских и пространственных исследований тоже говорили о «бросовой недвижимости». Теперь ситуация изменилась. Потому что «многие из этих объектов недвижимости можно использовать снова и привести в хорошее состояние», — говорит Матиас Мецмахер. В «Руководстве по борьбе с проблемной недвижимостью» перечислен ряд подобных случаев – как из Восточной, так и из Западной Германии.
Клаудия Зибер и Максимилиан Шёне также хотят возродить исторический старый город Мюльберг/Эльба. Они надеются на туризм и иммиграцию, а также на еще большую финансовую поддержку за счет финансирования городского развития со стороны федерального правительства и правительств штатов.
Замок снова выставлен на продажу в Интернете. Мексиканский владелец, очевидно, хочет сохранить выход, если ремонт окажется для него слишком дорогим. Затем городу придется посмотреть, что будет дальше с этим имуществом.
