В самом сердце Севильи жители дома № 10 по улице Дивина Пастора страдают от «принуждения» со стороны владельцев здания покинуть свои дома, несмотря на то, что срок действия некоторых контрактов истекает в 2028 году. Арендаторы подозревают, что за давлением, которое они получают под предлогом предполагаемых строительных работ, скрывается «намерение превратить квартал в туристическое жилье», как они уже сделали с другим объектом недвижимости в историческом центре.
В семи километрах отсюда, на улице Вердад, расположенной в рабочем районе Пальмете, одиннадцать семей с действующими контрактами уже несколько месяцев живут под угрозой выселения. Столкнувшись с давлением со стороны соседей, Banco Santander, владелец недвижимости, в которой они проживают более десяти лет, неделю назад объявил, что парализовал запуск, который судья назначил на 5 декабря. Однако, Пострадавшие соседи решили продолжить борьбу убеждены, что их дело «связано с положением миллионов людей, которые страдают от спекуляций на элементарном праве, таком как право иметь крышу над головой».
Эти два квартала, разделенные районами, арендной платой и моделями жилья, имеют общий элемент: ощущение, что давление на недвижимость меняет условия жизни и безопасность арендаторов. Эксперты предупреждают, что эти случаи не изолированы, а скорее отражают «структурную проблему», с которой сталкивается Севилья с жильем, особенно в районах, испытывающих стресс от туристической аренды и нехватки доступной аренды, как объяснил Ибан Диас, профессор человеческой географии в Университете Севильи.
Разные стороны одной и той же проблемы
«В Севилье у нас очень неблагополучный рынок жилья с очень ограниченным предложением и завышенными ценами», — резюмирует Ибан Диас, который также является представителем Севильи. Союз арендаторов в столице Андалузии. В этом контексте существуют две модели давления на недвижимость – центральная и периферийная – которые, по сути, представляют собой разные стороны одной и той же проблемы – жилищной – «которая затрагивает разные социальные слои в разных частях города».
Движущей силой спекуляций в центре является «туристический бум», который начал наблюдаться в 2015 году, согласно анализу соавтора мультидисциплинарного исследования. «Туризм, городское развитие и кризис в крупных городах Андалузии». «Севилья не испытывает такого сильного демографического давления, как другие города, потому что ее рост смещается в мегаполис, и она не принимает большого количества новых рабочих-мигрантов; проблема здесь связана с тем, что это туристический город», – утверждает Ибан Диас.
В этом сценарии исторический центр стал эпицентром напряженности, вызванной ростом количества туристов. Союз арендаторов заявляет, что центр Севильи, особенно ее северная часть, был традиционно жилым сектором города, «где сконцентрирована самая высокая плотность домов-арендаторов, и в то же время это пространство, которое с конца 20 века претерпело сильные спекулятивные процессы».
Данные Союза арендаторов иллюстрируют этот дисбаланс: из 10 000 туристических квартир, легально зарегистрированных в Севилье (к которым следует добавить 2300 незаконных, выявленных Министерством жилищного строительства), более 6 000 расположены в центре, занимая 17% от общего числа домов. «Рост туристических квартир произошел в основном за счет домохозяйств-арендаторов», — добавляет географ, намекая на тот факт, что «с 2012 по 2024 год исторический центр потерял 5533 жителя и продолжает терять население год за годом».
Высокие цены в центре из-за туристического давления
По этой причине Союз арендаторов признает в случае с Divina Pastora 10 очень повторяющуюся модель в историческом центре: модель «преследований в сфере недвижимости», направленную на освобождение квартала от жильцов и превращение его в туристическое жилье с мотивацией, что «туристическая аренда приносит гораздо больше денег, чем обычная аренда», как утверждает профессор человеческой географии. К этому следует добавить, что муниципальные правила отдают предпочтение зданиям, полностью предназначенным для туристической деятельности.
Такая динамика изгнания объясняет, почему такие соседи, как Начо, воспринимают «реальность жилья в центральном районе, которая становится все более дикой, недобросовестной и оставляет нас, соседей, совершенно незащищенными». В его случае это здание с одиннадцатью домами, где пожилые люди живут уже 18 лет, а также семьи с несовершеннолетними, которые «платят арендную плату каждый месяц и имеют полное право и законность оставаться в своих домах», как защищает Начо.
Реальность этого квартала такова, что собственники — «два брата-рантье» — объявили жильцам, что они должны уйти на комплексные работы в здании на месяцы «без каких-либо обоснований и без обязательств по их возвращению», как предупреждает Союз арендаторов. «В августе домовладельцы сказали нам, что они хотят провести ремонт внутри и снаружи домов, что нам придется уехать в марте на год, а затем у нас будет приоритетное возвращение, но цена будет другой», — говорит Начо.
Тогда они запросили документацию о предполагаемых строительных работах и номер счета для оплаты арендной платы, поскольку с тех пор арендодатели передали управление арендой посреднической компании. “Это не выселение, но нас вынуждают покинуть дом, потому что в марте говорят, что начнутся работы и мы пытаемся заплатить, но нам не сообщают никакого номера счета”, – сетует Начо в разговоре с этой газетой.
Поскольку контракты все еще в силе, Союз арендаторов понимает, что они выбрали «угрозы и принуждение, такие как отключение основных поставок или попытка проникнуть в дом без согласия», чтобы добиться выселения. Начо, как представитель соседей, решивших сообщить об этом случае, объясняет, что отношения с домовладельцами и посреднической компанией являются «герметичными и непрозрачными», что усиливает его подозрения, что у домовладельцев есть намерение «спекулировать домом».
Обратная сторона рынка: уязвимые периферии
«Давление и прекращение сбора арендной платы являются частью притеснений в сфере недвижимости, которые, как мы признаем, во многих случаях направлены на то, чтобы убрать арендаторов с дороги», — отмечает Союз арендаторов. Опасаясь, что с их домом произойдет то же самое, что и с другим объектом тех же владельцев (теперь переоборудованным в туристические апартаменты), соседи решили провести акции протеста, чтобы публично осудить то, что они считают «несправедливостью и ухудшением положения в районе, поскольку это «углубляет проблему туристизации», которая Различные общественные движения уже несколько месяцев предупреждают.
Это явление, предупреждает Ибан Диас, «оказывает влияние на весь город». Освобождение домов в стрессовых районах приводит к перемещению арендаторов в соседние кварталы, и давление «распространяется, как разлив нефти», что приводит к повышению цен и сокращению предложения аренды. Напряжение, резюмируют эксперты, в конечном итоге перемещается на периферию.
Именно здесь раскрывается вторая сторона проблемы: такие районы, как Пальмете, один из самых бедных в Испаниигде давление арендной платы сочетается с повседневной нестабильностью. «Этот неблагополучный рынок не имеет никакого отношения к зарплатам или ситуации с трудоустройством в городе», — объясняет Диас. В результате возникают «ситуации крайней уязвимости и нестабильности», подобные той, в которой оказались одиннадцать семей на улице Вердад, чей квартал возник в результате продвижения государственного жилья в рамках специального режима.
Они получили постановление о выселении после того, как частная компания Solar de Palmete SL, с которой они подписали контракты более десяти лет назад, обанкротилась и была передана компании по недвижимости, связанной с Banco Santander. После многих лет неопределенности жители получили окончательное уведомление о запуске в октябре, первоначально назначенном на 5 декабря. Среди них девять несовершеннолетних, пожилых людей и больных раком.
На прошлой неделе, несмотря на социальное давление со стороны местных групп, таких как Барриос Хартос, Банко Сантандер и Муниципальная жилищная компания (Эмвисеса) Они заявили, что обратились в суд с просьбой приостановить выселение. «на максимальный установленный законом период (60 рабочих дней)» с обязательством «предложить семьям окончательное жилищное решение». Однако пострадавшие соседи решили продолжить свои акции протеста – с демонстрацией, назначенной в это воскресенье – потому что «мы не хотим, чтобы после многих лет неопределенности и невежества все это закончилось нашей жизнью в картонных коробках».
Упражнение на «сопротивление».
«Нам не нужно альтернативы жилья«У нас и наших детей есть дом в здании, о котором, к тому же, без чьей-либо помощи, нам пришлось заботиться самостоятельно», – утверждают такие семьи, как Мари Анхелес. Эта домработница живет в этом квартале уже 13 лет и заявляет, что те, кто там живет, «пропали». «Мы рабочие семьи, а не товар», говорят они.
Несмотря на «беспорядки» и «беспорядки», от которых они страдают, соседи чувствуют поддержку таких общественных организаций, как «Барриос Хартос», которые поддержали акции протеста, пытаясь остановить выселение. С платформы района они заявляют, что «Сантандер намерен оставить собственность для спекуляции, игнорируя тот факт, что есть соседи, готовые платить справедливую арендную плату в соответствии с социальными условиями района, наказываемыми нестабильностью и безработицей, порожденными самой системой».
Случаи с Divina Pastora и Palmete демонстрируют два разных проявления одного и того же процесса: все более напряженный рынок аренды и структура, которая облегчает давление на арендаторов. К попыткам тайного или прямого выселения теперь добавляются контракты, срок действия которых истек после законодательных изменений пять лет назад: соседи, которые, чтобы остаться в своих домах, сталкиваются с повышением арендной платы на 50 или даже 60%, потому что владельцы знают, что инфляционный контекст позволяет им требовать большего, как предупреждают эксперты.
На фоне этой панорамы, от одного конца города до другого, от исторического центра к периферии, повторяется одна и та же идея: аренда в Севилье стала упражнением в «сопротивлении».
